Category: Uncategorized

201806 Prestiżowa i luksusowa rezydencja – czyli jaka?

Prestiżowa i luksusowa rezydencja – czyli jaka?

Pomimo kryzysu gospodarczego ceny najdroższych nieruchomości potrafią nie tylko pozostawać na tym samym poziomie, ale czasami nawet rosnąć. Jakby tego było mało, wciąż powstają nowe rezydencje, których twórcy stawiają sobie za cel wybudowanie nie tylko pięknego i funkcjonalnego domu, ale takiego, w którym prestiż i wyjątkowość odgrywać będą szczególną rolę.
Co takiego sprawia, że dany dom ze zwykłej podmiejskiej nieruchomości staję się luksusowym obiektem?

Read More

201805 Najczęstsze błędy – wybór projektu domu to pierwszy najważniejszy krok

Najczęstsze błędy podczas wyboru projektu domu

Wybór projektu nowego domu to pierwszy i zarazem najważniejszy krok na drodze do zrealizowania marzenia o własnym miejscu na ziemi. Niestety już na tym etapie inwestorzy popełniają mnóstwo błędów, które skutkują nie tylko znacznym zwiększeniem kosztów, ale również niezadowoleniem z efektów końcowych.
Zwykle decyzja o zakupie gotowego projektu domu zapada z dwóch powodów, które często nie mają odzwierciedlenia w rzeczywistości. Po pierwsze czas – wydaje się, że gotowy projekt pozwoli nam na ruszenie z pracą niemal od razu, co oczywiście nie jest prawdą. Po drugie koszty – porównując cenę z ofertą projektanta, nabieramy pewności, że nasza decyzja jest słuszna. Niestety w dalszych rozrachunkach okazuje się, że bez doświadczenia architekta popełniamy mnóstwo „kosztownych” błędów, a dodatkowe zatrudnienie specjalisty lub poprawki w projektach osiągają cenę indywidualnego projektu, który od początku spełniałby nasze oczekiwania.
Jakie pułapki czekają na tych, którzy bez znajomości tematu zdecydowali się na zakup gotowego projektu?

Read More

201804 Projektowanie bez granic – zapraszamy na wirtualny spacer po własnym domu

Projektowanie bez granic – zapraszamy na wirtualny spacer po własnym domu…

Z czym kojarzy Ci się projektowanie na odległość? Wiele osób wyobraża sobie to tak: „wyszukujesz projektanta w Internecie, zlecasz mu pracę i na etapie powstawania projektu kontaktujecie się poprzez Skype, telefonicznie lub za pomocą poczty elektronicznej. Gdy projekt masz już w ręku, kończycie współpracę, a resztę załatwiasz sam. Wybierając taki rodzaj zlecenia, zakładasz również, że brak możliwości spotkania może nieco przedłużyć prace, bo na odległość wszystko ciągnie się dłużej”. Jeśli w ten sposób widzisz projektowanie na odległość, musisz wiedzieć, że czasy nieco się zmieniły, a projektanci wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, korzystając obecnie z takich narzędzi, które mogą Cię naprawdę zaskoczyć!

Read More

201802 Ciekawy dom na wąskiej działce? Czemu nie?

Ciekawy dom na wąskiej działce? Czemu nie?

Na wąskiej działce trudno jest zaplanować ciekawy i pełnowartościowy dom. Szczególnie, że parcela wydłużonego prostokąta narzuca budującemu wiele ograniczeń. Ale dla dobrego architekta, nawet szerokość działki do 9 metrów (jak załączony) nie stanowi problemu.

 

Liczy się pomysł!


Przepisy nie takie straszne


Dom na długiej i wąskiej działce wcale nie ogranicza inwestora do postawienia pełnowartościowego i wygodnego domu. Choć na takim terenie trudno jest zachować wymagane prawem odstępy od jego krawędzi, to sprawa nie jest z góry przesądzona! Jeśli działka ma poniżej 16 m szerokości, to dzięki przepisom od 2009 roku, bez żadnych dodatkowych formalności, możemy usytuować budynek w odległości 1,5 m od granic parceli. Właściciele szerszego terenu muszą w takim przypadku spełnić dodatkowe warunki. Dzięki mniej restrykcyjnym zapisom można maksymalnie wykorzystać teren pod zabudowę i wcale nie musimy tego robić kosztem prywatności swojej i przyszłych sąsiadów – sekret tkwi w pomysłowym projekcie.

Standardowe trudności na wąskiej działce


Tradycyjny projekt domu na szerokiej parceli pozwala ustawić budynek w taki sposób, aby zachować maksymalną prywatność wobec sąsiadów, a do tego zachować estetykę wizualną. Wówczas na szerszych ścianach prostokątnego budynku zaprojektowane są okna oraz wejście główne. Obok zwykle znajduje się garaż, a wszystko wygląda estetycznie i jest bardzo funkcjonalne.


Węższy teren wprowadza dość duże ograniczenia. Przede wszystkim dlatego, że budynek musi stanąć bokiem do ulicy, zatem do rozstrzygnięcia pozostaje podstawowa decyzja, czy wejście zaprojektować na krótszej ścianie, czy też z boku budynku. To z kolei generuje kolejne rozterki związane z usytuowaniem garażu. Można go „przykleić” do szerszej ściany i pogodzić się z nieciekawą elewacją od ulicy lub postawić w głębi działki i codziennie manewrować na wąskim podjeździe. Warto pamiętać, że zbyt ciasna przestrzeń przed garażem, a także za duży kąt skrętu przed bramą wjazdową spowoduje problemy podczas jej codziennego użytkowania.


Dom na wąskiej działce nie musi być nudny!

 

Odrolnione i oddane pod zabudowę wąskie i długie działki to zwykle zmora inwestorów szukających wygodnych terenów pod zabudowę. Czasami jednak niewielka szerokość parceli może stać się jej zaletą. Dlaczego? Powody są przynajmniej dwa. Po pierwsze, cena. Z uwagi na trudności związane z projektem domu, „niewymiarowe” tereny, choć powierzchniowo porównywalne z tymi szerokimi, są po prostu tańsze. Po drugie, projekt. Tak! Według nas nawet na bardzo wąskiej działce można wybudować dom, który będzie nie tylko pełnowartościowy, ale również ciekawy i bardzo funkcjonalny.
Spory garaż połączony z domem (z miejscem nie tylko na samochód), duży salon, wygodna kuchnia z jadalnią, dwie łazienki i 3 przestronne sypialnie, z których żadna nie jest pokojem przechodnim. Do tego duże okna w salonie z widokiem na ogród, wejście usytuowane na szerszej ścianie i estetyczny oraz nowoczesny wygląd budynku z każdej strony. Na deser duży zielony taras na dachu, który pozwala odzyskać utraconą przestrzeń ogrodową! A wszystko na działce o szerokości nieprzekraczającej 9 metrów! Dla nas taki projekt nie stanowi większego problemu.

Projekt a miarę

Ponieważ wąskie działki coraz częściej pojawiają się wśród ofert nieruchomości, nie trudno jest znaleźć także gotowe plany domów pasujących do takich „parceli”. To oczywiście odpowiedź na potrzeby rynku, ale decydując się na zakup takiego projektu, trzeba liczyć się z dość dużym ryzykiem. Po pierwsze, dlatego że tylko projekt stworzony na miarę jest w stanie wykorzystać każdy cenny metr kwadratowy niewielkiej działki. Po drugie zaś, niewiele jest gotowych projektów, które idealnie wpisują się w potrzeby inwestora i niemal zawsze pociągają za sobą dodatkowe koszty lub co gorsza – rozczarowanie ostatecznym efektem.
Jeśli chcesz dowiedzieć się, w jaki sposób postawić przestronny, praktyczny i wygodny dom na wąskiej działce, nie zwlekaj i koniecznie odwiedź nasze biuro projektowe.

 

Gwarantujemy maksimum zadowolenia!

201801 Domek letniskowy prosty jak marzenie i robi wrażenie!

Domek letniskowy prosty jak marzenie i robi wrażenie!

Czy niewielki sezonowy domek może zachwycić?

Spacerując po okolicach z zabudową letniskową trudno zgodzić się z taką tezą. Postaw jednak na dobry projekt, a przekonasz się, że nawet niewielka i niedroga letniskowa posiadłość może naprawdę robić wrażenie!Małymi krokami zbliża się do nas wiosna, a z nią nadzieje na weekendowe wyjazdy poza miasto. Wygodny leżak, cisza, spokój. Najlepiej na własnej działce, z dala od miejskiego zgiełku. Szczęściarzami można nazwać tych, którzy podobnych przyjemności zażywają codziennie po powrocie z pracy. Jeśli jednak nie mieszkasz na przedmieściach, w domu z ogródkiem, w cieniu wysokich drzew, pomiędzy leśnymi ścieżkami, do wyboru pozostają weekendowe wyjazdy „na kwaterę” lub własny letniskowy domek.

Read More

201712B Projekt domu, który robi wrażenie

Projekt domu na miarę potrzeb

Dom miał być prosty i wtopiony w przyrodę, dlatego zdecydowaliśmy się na projekt parterowego budynku niemal na bazie kwadratu. Płaski dach został zagospodarowany na słoneczny taras z zielonym trawnikiem, gdzie prowadzą kręte schody z drewna, o dość delikatnej konstrukcji.

Kwestię naturalnego doświetlenia oraz płynnego połączenia mieszkania z ogrodem rozwiązaliśmy nie tylko poprzez duże okna. Wewnątrz budynku powstało atrium, które doświetla pomieszczenia od wewnętrznej strony budynku. Zarówno wokół atrium jak i od strony ogrodu efekt indonezyjskich połączeń ogrodu z mieszkaniem osiągnęliśmy poprzez duże przesuwane ściany od strony tarasu i atrium. Gdy zsunie się je z obydwu stron, efekt jest naprawdę niezwykły. Osoba wchodząca do domu ma jednocześnie wrażenie, jak by z niego wychodziła, gdyż widzi zarówno wnętrze domu jak i przestrzeń pod gołym niebem.

Dodatkowe światło w niektórych pomieszczeniach dają także umieszczone w dachu świetliki. Niestety to rozwiązanie nie sprawdziłoby się w pokojach podziemnej kondygnacji, którą zresztą trudno nazwać tu piwnicą. Pokoje na tym poziomie postanowiliśmy doświetlić w dość oryginalny sposób. W ścianie zostały umieszczone duże okna, do których światło dzienne łagodnie „spływa” z usypanej od zewnątrz skarpy. Dzięki temu w podziemnych pokojach w ciągu dnia jest jasno, tak jak na parterze.

Przeniesienie części pomieszczeń poniżej gruntu to bardzo dobre rozwiązanie dla parterowego domu, aby nie zajmował zbyt dużej powierzchni działki, a jednocześnie spełniał oczekiwania lokalowe właścicieli.

Jeśli chodzi o beton, to można znaleźć go w wielu miejscach domu na podłogach, ale także na ścianach.

Efekt dobrej współpracy

Pomysł na dom powstawał w ciągu dwóch miesięcy. Bardzo podobało nam się podejście klienta, który od początku wykluczył koncepcję zakupu gotowego projektu. Po przedstawieniu swoich potrzeb, właściciel pozostawił nam dowolność w pracy. Jednocześnie miał mnóstwo ciekawych pomysłów, które z przyjemnością wykorzystywaliśmy. Podczas projektowania architekt jest trochę jak magik, który wysłuchuje życzeń, by mogły realizować się podczas budowy.

Dzięki naszej płynnej współpracy powstał dom pełen przestrzeni i światła, łagodnie wpisujący się w leśne otoczenie. Praca była naprawdę dużą przyjemnością, ale również ogromnym wyzwaniem. Cieszymy się, że osiągnęliśmy efekt, który idealnie spełnia potrzeby właścicieli.

http://szaniawskiarchitekci.pl/portfolio/dom-atrialny-zalesie/

 

201712A Projekt domu, który robi wrażenie.

Projekt domu, który robi wrażenie

Przestronny, parterowy budynek z przeszklonymi ścianami, idealnie wtapiający się w otoczenie ogrodu pełnego starych wysokich drzew. Dom, zaprojektowany z dbałością o najmniejsze szczegóły, będący realizacją wizji, z jaką zgłosił się do nas właściciel. Dom tak wyjątkowy, że jego projekt został opisany w prasie. Co takiego wymarzył sobie klient i w jaki sposób to zrealizowaliśmy?

Nasz klient pochodzi z Holandii, gdzie nie jest łatwo znaleźć zalesioną działkę w bliskiej odległości większego miasta. Polska wciąż jeszcze posiada taką ofertę. Miejsce na budowę znaleźliśmy w Zalesiu Górnym, oddalonym od Warszawy zaledwie o 30 minut drogi.

Oczekiwania klienta

Oczekiwania naszego klienta były świetnie sprecyzowane, ale nie narzucał on żadnych koncepcji i gotowych wyobrażeń. Głównym celem była przestronność, otwartość i dużo światła. Wszystko to miało powstać wśród przenikających się światów, w harmonii z leśnym otoczeniem.

A konkretniej? Założeniem był prosty dom, który nie zdominuje pięknego leśnego ogrodu. Ponadto budynek miał być jasny, mocno doświetlony nie tylko poprzez elektryczność. Trzecim warunkiem było bezpośrednie połączenie mieszkania z działką. To koncepcja inspirowana indonezyjskim budownictwem, na którą musieliśmy znaleźć pomysł w naszym chłodniejszym klimacie.

Listę oczekiwań klienta zamykały wskazówki techniczne. Właściciel prowadzi bowiem firmę wykonującą betonowe posadzki przemysłowe, zatem ten materiał miał dominować w wykończeniach wielu powierzchni.

http://szaniawskiarchitekci.pl/portfolio/dom-atrialny-zalesie/

201711 Niespodziewane koszty przy adaptacji projektu.

Niespodziewane koszty przy adaptacji projektu.

Nie zawsze o tym pamiętamy kupując gotowy projekt? Brat założył pewną kwotę pieniędzy na adaptacje gotowego projektu. Należało przecież dostosować go do warunków panujących na działce, sporządzić projekt zagospodarowania terenu i skompletować wszystkie określone przepisami dokumenty i uzgodnienia. Już na wstępie okazało się również, że szwagierka chciałaby mieć nieco większą łazienkę, dodatkowe pomieszczenie na suszarnię, i więcej kontaktów w kuchni. W trakcie budowy wyobraźnia całej rodziny znacznie się rozwinęła, więc trzeba było wkomponować jeszcze kominek i większe okna w sypialni. Owszem znalazł się w miarę tani architekt, gotowy do adaptacji projektu, ale nie miał na tyle polotu i wyobraźni, by zapanować nad dodatkowymi poprawkami. Wszystko szło jak po grudzie, każda prośba o przesunięcie gniazdka była dodatkowo płatna, a pan architekt miał zwyczaj zapadać się czasem pod ziemię na dni kilka. To niestety wiązało się z kosztownym przestojem prac ekipy budowlanej, która profesjonalnie podchodząc do sprawy spisała z bratem szczegółową umowę.

Dom nieuszyty na miarę

Poza stratą nerwów, okazało się, że brat dołożył do gotowego projektu około 10 000 zł, choć sam uznaje to za optymistyczną wersję. Nie byłoby w tym jeszcze nic złego, gdyby nie okazało się, że gotowy projekt domu ostatecznie nie był w 100% przystosowany do potrzeb rodziny. Szczególnie po naniesieniu poprawek, można było zaobserwować mankamenty. Największym okazał się kominek, który mógł być wkomponowany tylko w jednym miejscu gotowego projektu. Niestety miejsce to znalazło się w ciągu komunikacyjnym prowadzącym do łazienki i do schodów na piętro. Wpatrzeni w ogień rodzice, muszą zatem przygotować się na dodatkowe widoki przebiegających do toalety i na górę dzieci, oraz zrezygnować z widoków za oknem, usytuowanym za plecami kanapy, w miejscu mało uczęszczanym przez domowników. To oczywiście tylko jeden z przykładów, które nasz klient wymienił, mając nadzieje, że uniknie podobnych przy indywidualnym projekcie.

Prosty projekt indywidualny

Klient przyniósł nam gotowe projekty domów, które miały być wyłącznie punktem wyjściowym naszej pracy. Łatwiej było mu przedstawić swoje potrzeby i styl budynku. My jednak zaproponowaliśmy własne rozwiązania. W trakcie budowy każdą poprawkę nanosiliśmy bezpłatnie, ale po szczegółowym wywiadzie z rodziną, właściwie wszystkie ich potrzeby zostały zawarte w pierwotnym projekcie. Z kolei sam projekt wcale nie był ani bardzo drogi, ani czasochłonny. Ostatecznie okazało się, że czas, w którym klient zbudował swój dom, był zbliżony do czasu budowy domu jego brata. Różnica polegała na atmosferze pracy, dobrych relacjach pomiędzy ekipą, klientem i architektem, oraz bardzo zadowalającym efekcie końcowym.

Po tej realizacji, dla wszystkich, którzy stoją przed wyborem projektu domu, gotowego lub indywidualnego, mamy jedną dobrą radę: uczcie się na błędach innych, którzy już słono za nie zapłacili i to nie tylko pieniędzmi

201711 Ucz się na błędach, nie dopłacaj do gotowych projektów!

Ucz się na błędach, nie dopłacaj do gotowych projektów!

Istnieje powiedzenie, że „każdy buduje w swoim życiu tylko jeden dom od podstaw”. Po zakończeniu budowy już wie bowiem, co go czeka i nie zamierza przechodzić tego po raz kolejny.

Plany zagospodarowania, zgody, przyłącza, formalności, projekty… wszystko to zabiera mnóstwo czasu i energii, a potem jeszcze wykończenie, walka z ekipą remontową i mnóstwo kosztów dodatkowych. Są jednak tacy, którzy budowy domu nie wspominają aż tak strasznie. Gdzie ich szukać? Nie ukrywamy, że wśród klientów, którzy wybrali projekt indywidualny domu i do tego skorzystali jeszcze z porady dekoratora wnętrz. Pewnie wielu z Was od razu pomyśli, że mieli pieniądze to zapłacili, a jak ktoś musi pobudować się oszczędniej, to takie rozwiązanie jest nie do przyjęcia. Ale czy na pewno?

DCIM100MEDIA

Read More

Budynek placówki Jordanek – nominacja.

 
Budynek placówki Jordanek – nominacja do Nagrody Architektonicznej Prezydenta m. st. Warszawy w kategorii „najlepszy budynek użyteczności publicznej 2001-2014”. Za ciężka żeby taszczyć z gali pod pachą, poczekaliśmy i przyszła właśnie pocztą – 2 kg. blachy, ze trzy maczety wyjdą. Dziękujemy!

Strasznie ciężka 2 kg. blachy, ze trzy maczety wyjdą. Dziękujemy!