Remont kamienicy w Warszawie Hoża uzupełnienie zabudowy

Oblicze zabytkowego budynku

Zewnętrzny charakter starej kamienicy to nie tylko elewacja od strony ulicy, często bardzo reprezentacyjna, bogato zdobiona, ze szlachetnych materiałów. Często druga strona budynku, ta od strony podwórza mniej reprezentacyjna, albo jeszcze nie w pełni odbudowana po wojnie wymaga większych zabiegów, a nawet zupełnie nowych pomysłów na odnowienie.

Proponujemy aby przyjrzeć się dokładniej jakie działania wykonujemy aby proces restauracji obiektów przebiegł jak najlepiej i najdokładniej.

Elewacja od strony podwórza w tej śródmiejskiej kamienicy w Warszawie to kolejna odsłona projektu który już przedstawialiśmy.

Wiedza

Mieszkania w kamienicach w samym centrum Warszawy chyba biją rekordy popularności i cen za metr kwadratowy powierzchni, tym bardziej jeśli kamienica jest świeżo wyremontowana z odnowioną elewacją, piękną klatką schodową.

Wspólnoty mieszkaniowe i zarządzający takimi obiektami mają pełne ręce roboty nie tylko jeśli chodzi o bieżące konserwacje i naprawy, ale przede wszystkim z przywróceniem budynkowi dawnego blasku.

Proces inwestycyjny związany z remontem starej kamienicy przebiega zwykle trudniej i jest o wiele bardziej pracochłonny niż zwykły remont czy termomodernizacja.

Wynika to przede wszystkich z procedur związanych z budynkami zabytkowymi lub położnymi na terenach ochrony konserwatorskiej. Właściwy rodzaj ochrony czyli wpis do odpowiedniego rejestru przez organ konserwatorski reguluje tryb postępowania w takim przypadku.

Także wykonanie prac budowlanych powinno powierzać się firmom budowlanym zajmującym się tego typu obiektami. Nawet przy ogromnej ilości firm z tej branży doświadczenie w budowie, odbudowie, konserwacji takich obiektów jest raczej rzadkością.

Wszyscy nasi Inwestorzy, którzy przeprowadzili już ten proces wiedzą ile znaczą fachowcy, którzy znają się na materiałach i technologiach konserwatorskich.

Szlachetne materiały

Dzisiaj budynki wykonuje się już trochę inaczej niż te sprzed chociażby 50-ciu lat. Jeszcze starsze, na przykład te przedwojenne budowane były wznoszone z cegły o innych wymiarach niż ta dostępna w sprzedaży obecnie, z zastosowaniem wypraw tynkarskich, jakich już dzisiaj nikt nie produkuje. Powierzchnie tynków szlifowanych, dłutowanych, nakrapianych, finezyjnie zacieranych do dzisiaj zadziwiają kunsztem wykonania detali i wykończeń.

Samych „baranków” które, są tynkami szlachetnymi, było kilkanaście rodzajów, a jeśli wziąć pod uwagę indywidualne metody przedwojennych majstrów ich nanoszenia, wykończenia czy mieszania komponentów to rozpoznanie jaki jest tynk na elewacji często wymaga specjalistycznych badań stratygraficznych określających zawartość składników i ich oryginalny kolor.

Ale tynki w starych kamienicach to nie jedyny trudny temat. Stara stolarka okienna, czyli okna „skrzynkowe” jakich przykłady można jeszcze znaleźć szczególnie w zaniedbanych budynkach wymaga specjalnego podejścia. Wymiana takich okien na nowe o „identycznych” podziałach nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem, szczególnie gdy stosujemy rozwiązania współczesne np. okna z profili PVC których szerokie profile często psują cały efekt.

Detale jak finezyjne uchwyty na flagi, odboje bramne, to drobne elementy, które często świadczą o historycznym charakterze zabudowy.

Stary budynek i jego elementy wykonane według starych technologii bardzo często wymagają napraw któree wykonane są według tradycyjnych metod i materiałów. Większość z tych budynków ma wiele lat i podlega naturalnemu procesowi starzenia się. W rezultacie wiele elementów, takich jak drewniane belki, tynki, fundamenty czy instalacje elektryczne, może wymagać regularnej konserwacji lub napraw.

Przede wszystkim, stare budynki często mają problemy z wilgocią. W przeszłości stosowane technologie nie były tak zaawansowane jak dzisiaj, dlatego fundamenty mogą być podatne na wnikanie wody. To może prowadzić do uszkodzenia struktury i powstawania grzybów i pleśni. Konieczne może być wzmocnienie fundamentów i uszczelnienie ścian, aby zapobiec wilgoci.

Kolejnym problemem, szczególnie w starych budynkach mieszkalnych, są stare instalacje elektryczne. Mogą być przestarzałe i nie spełniać obecnych standardów bezpieczeństwa. Konieczne może być zaktualizowanie instalacji, wymiana przewodów i zabezpieczeń elektrycznych.

Innym częstym problemem są stare drewniane belki i konstrukcje dachowe. Czas, owady i czynniki atmosferyczne mogą powodować ich osłabienie i uszkodzenia. W takich przypadkach konieczne jest przeprowadzenie naprawy lub wymiany uszkodzonych elementów, aby zapewnić stabilność i bezpieczeństwo budynku.

Dodatkowo, tynki na starych budynkach mogą się odspawać lub pękać. Wymaga to oczyszczenia i naprawy uszkodzonych powierzchni oraz nałożenia nowej warstwy tynku.

W przypadku zachowania oryginalnych elementów architektonicznych, takich jak stolarka okienna czy zdobienia fasady, mogą być konieczne prace restauratorskie. Oznacza to usunięcie zanieczyszczeń, naprawę uszkodzeń i przywrócenie ich pierwotnego wyglądu.

W przypadku starych budynków, regularne przeglądy i konserwacja są niezbędne. Wielu właścicieli decyduje się również na modernizację i dostosowanie budynków do współczesnych standardów energetycznych i funkcjonalnych. Wymaga to inwestycji czasu i środków, ale może znacznie poprawić stan budynku i jego funkcjonalność.

Podsumowując, stary budynek wykonany według starych technologii wymaga częstych napraw i konserwacji. Jest to związane z naturalnym procesem starzenia się oraz przestarzałymi metodami budowlanymi. Regularne utrzymanie i modernizacja są kluczowe dla zachowania i ochrony tych historycznych struktur.

Wiele takich kamienic wymaga pilnych remontów, termomodernizacji, wymiany lub naprawy okien. W przypadku starych budynków, szczególnie kamienic, problemy związane z termoizolacją są powszechne. Stare ściany mogą być słabo izolowane, co prowadzi do strat ciepła i wysokich kosztów ogrzewania. Dlatego istotne jest przeprowadzenie termomodernizacji, która polega na ociepleniu budynku poprzez zastosowanie izolacji termicznej na ścianach zewnętrznych oraz wymianę stolarki okiennej.

Wymiana lub naprawa okien jest istotnym krokiem w procesie termomodernizacji. Stare okna często mają nieszczelne ramy i szyby, które przepuszczają zimne powietrze i powodują utratę ciepła. Dlatego zaleca się wymianę okien na energooszczędne, które zapewniają lepszą izolację termiczną i akustyczną. Można również rozważyć naprawę istniejących okien poprzez uszczelnienie, wymianę uszkodzonych elementów i zastosowanie specjalnych folii termoizolacyjnych.

Ponadto, podczas remontu starych kamienic warto skupić się również na wymianie instalacji grzewczych i elektrycznych. Stare systemy grzewcze mogą być niewydajne i nieodpowiednie dla współczesnych standardów energetycznych. Warto zainstalować nowoczesne i ekonomiczne systemy ogrzewania, takie jak pompy ciepła czy kotły kondensacyjne.

W przypadku naprawy i modernizacji kamienic, ważne jest również zachowanie oryginalnego charakteru i stylu architektonicznego budynku. Wielu właścicieli decyduje się na korzystanie z tradycyjnych materiałów i technik, aby utrzymać autentyczność i unikalność budynku. Przykłady to stosowanie tradycyjnych tynków, drewnianych elementów czy cegły.

W celu przeprowadzenia tych remontów, często konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń i zezwoleń od lokalnych władz, zwłaszcza jeśli budynek jest objęty ochroną zabytków. Ważne jest przestrzeganie wszelkich przepisów dotyczących konserwacji i ochrony zabytków, aby zachować wartość historyczną i kulturową tych budynków.

Podsumowując, remonty, termomodernizacja oraz wymiana lub naprawa okien są niezbędne dla wielu starych kamienic. Poprawa izolacji termicznej, efektywności energetycznej i funkcjonalności jest kluczowa, jednocześnie dbając o zachowanie autentycznego charakteru tych historycznych budynków.

Konserwatorskie i twórcze podejście jest kluczowe przy remontach starych budynków, takich jak kamienice. Obejmuje ono równowagę między zachowaniem autentycznego charakteru i historycznej wartości budynku, a wprowadzeniem niezbędnych ulepszeń i modernizacji.

Podejście konserwatorskie polega na poszanowaniu i zachowaniu oryginalnych elementów architektonicznych oraz tradycyjnych technik i materiałów, które zostały użyte przy budowie budynku. Oznacza to staranne odrestaurowanie i naprawę zniszczonych elementów, takich jak zdobienia fasady, drewniana stolarka, czy dekoracyjne detale. Wykorzystuje się tutaj tradycyjne metody i techniki restauracji, aby przywrócić im dawny blask i charakter.

Jednocześnie, podejście twórcze umożliwia wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań i ulepszeń, które poprawią komfort i funkcjonalność budynku. Termomodernizacja, wymiana okien na energooszczędne, zastosowanie ekologicznych materiałów izolacyjnych czy modernizacja instalacji elektrycznych i grzewczych to przykłady takich innowacji. Ważne jest jednak, aby wprowadzane zmiany były starannie przemyślane i dostosowane do charakteru i stylu architektonicznego budynku, aby nie naruszyć jego autentyczności.

Podejście konserwatorsko-twórcze wymaga także współpracy z wykwalifikowanymi specjalistami, takimi jak konserwatorzy zabytków, architekci, inżynierowie budownictwa oraz rzemieślnicy, którzy posiadają wiedzę i doświadczenie w pracy z historycznymi budynkami. Dzięki temu można osiągnąć harmonijną równowagę między zachowaniem dziedzictwa kulturowego a nowoczesnością.

W przypadku remontów kamienic, konserwatorskie i twórcze podejście ma za zadanie przywrócenie budynkom ich pierwotnej wartości i piękna, jednocześnie dostosowując je do współczesnych standardów i wymagań. Ostatecznym celem jest stworzenie funkcjonalnych, energooszczędnych i estetycznie atrakcyjnych przestrzeni, które będą kontynuować swoją historię i cieszyć kolejne pokolenia.